TIN TỨC
Các doanh nghiệp BĐS xôn xao tăng giá bán
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn kỳ vọng và lên kế hoạch tiếp tục tăng giá bán sản phẩm bất chấp thị trường căn hộ Hà Nội đã tăng giá bán mạnh và đang có các cảnh báo “bong bóng”.
Vừa qua, thị trường BĐS Hà Nội đã có một số dấu hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi ban đầu trên tất cả các phân khúc sau những khó khăn liên tiếp trong vòng 4 năm. Thị trường đang có các biểu hiện “nóng” thật sự với phân khúc căn hộ chung cư vốn “trở mình” nhanh nhất.
Chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định tại báo cáo thị trường BĐS Hà Nội trong quý II/2015, BĐS Hà Nội khó xảy ra tình trạng "bong bóng" bởi hàng tồn kho và nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội hiện tại còn khá lớn. Số liệu thống kê của Savills cho thấy, năm 2015, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ đang có khoảng 30.000 căn (gồm cả hàng tồn).
Việc khách hàng có thể thoải mái lựa chọn bởi có quá nhiều sản phẩm cho thấy, khả năng khan hiếm nguồn cầu để đẩy giá bán trên toàn thị trường khó xảy ra. Nhưng trên thực tế, giá bán ở một số dự án tăng nhanh. Trong khi đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục kỳ vọng tăng giá bán trong các đợt mở bán sắp tới.
Theo khảo sát của phóng viên, rất nhiều dự án tại Hà Nội đã tăng giá bán khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 1 năm qua. Đặc biệt, xu hướng tăng giá bán cũng diễn ra trên diện rộng khiến cho mặt bằng giá căn hộ nhiều khu vực ở Hà Nội hiện đang khá cao, có những khu vực giá bán chung cư đã về mức đỉnh trước khi thị trường BĐS bước vào suy thoái. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư vẫn đang kỳ vọng thị trường đi lên và có xu hướng sẽ tiếp tục tăng giá bán.
Đơn cử, tại Dự án Tràng An Complex ở số 1 Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy, Hà Nội), mức giá bán chủ đầu tư đưa ra ở đợt mở bán đầu tiên khiến nhiều người mua nhà bất ngờ với mức từ 32-36 triệu đồng/m2. Nhưng phía đại diện chủ đầu tư cho hay, doanh nghiệp này vẫn có xu hướng điều chỉnh tăng giá bán nhà.
Các doanh nghiệp BĐS hiện vẫn đang kỳ vọng tăng giá bán.
TIN LIÊN QUAN:
Vừa qua, thị trường BĐS Hà Nội đã có một số dấu hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi ban đầu trên tất cả các phân khúc sau những khó khăn liên tiếp trong vòng 4 năm. Thị trường đang có các biểu hiện “nóng” thật sự với phân khúc căn hộ chung cư vốn “trở mình” nhanh nhất.
Chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định tại báo cáo thị trường BĐS Hà Nội trong quý II/2015, BĐS Hà Nội khó xảy ra tình trạng "bong bóng" bởi hàng tồn kho và nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội hiện tại còn khá lớn. Số liệu thống kê của Savills cho thấy, năm 2015, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ đang có khoảng 30.000 căn (gồm cả hàng tồn).
Việc khách hàng có thể thoải mái lựa chọn bởi có quá nhiều sản phẩm cho thấy, khả năng khan hiếm nguồn cầu để đẩy giá bán trên toàn thị trường khó xảy ra. Nhưng trên thực tế, giá bán ở một số dự án tăng nhanh. Trong khi đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục kỳ vọng tăng giá bán trong các đợt mở bán sắp tới.
Theo khảo sát của phóng viên, rất nhiều dự án tại Hà Nội đã tăng giá bán khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 1 năm qua. Đặc biệt, xu hướng tăng giá bán cũng diễn ra trên diện rộng khiến cho mặt bằng giá căn hộ nhiều khu vực ở Hà Nội hiện đang khá cao, có những khu vực giá bán chung cư đã về mức đỉnh trước khi thị trường BĐS bước vào suy thoái. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư vẫn đang kỳ vọng thị trường đi lên và có xu hướng sẽ tiếp tục tăng giá bán.
Đơn cử, tại Dự án Tràng An Complex ở số 1 Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy, Hà Nội), mức giá bán chủ đầu tư đưa ra ở đợt mở bán đầu tiên khiến nhiều người mua nhà bất ngờ với mức từ 32-36 triệu đồng/m2. Nhưng phía đại diện chủ đầu tư cho hay, doanh nghiệp này vẫn có xu hướng điều chỉnh tăng giá bán nhà.
Các doanh nghiệp BĐS hiện vẫn đang kỳ vọng tăng giá bán.
Vấn đề tăng giá bán vừa qua đã được một đại diện của đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc xác nhận nhưng tỷ lệ tăng giá bao nhiều phần trăm tới nay vẫn chưa được các chủ đầu tư công bố.
Điển hình, tại Dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân) của Công ty CP HBI với mức giá chào bán ra thị trường từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ (tương đương khoảng 41 triệu đồng/m2) cũng làm nhiều người phải giật mình.
Căn hộ Imperia Garden trước đó vẫn được một số đơn vị chào mời khách hàng đặt cọc mua chỉ với giá bán khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Mức giá bán này sau đó được điều chỉnh tiếp và tới ngày 15/7, căn hộ Imperia Garden đã được chủ đầu tư công bố với mức giá bán lên tới trên 40 triệu đồng/m2 căn hộ.
Ông Đỗ Văn Minh, thành viên Hội đồng quản trị Công ty CP HBI đã giải thích việc chào bán căn hộ Imperia Garden cao như hiện nay. Ông cho biết, giá cả phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng và thị trường, cũng như chất lượng và tiện ích dự án. Hiện nay, vấn đề quan trọng là thị trường vẫn chấp nhận được mức giá bán này. Bên cạnh đó, theo ông Minh, Dự án Imperia Garden hiện đã có tới 500-600 khách hàng đăng ký mua căn hộ.
Khi trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết thừa nhận, giá bán căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện đang khá cao nhưng thị trường vẫn hấp thụ tốt. Tuy nhiên, theo ông Quyết, hiện căn hộ cao cấp chỉ bán tốt với những dự án đã hoàn thiện và trong khu vực đã có hạ tầng tương đối tốt và có khả năng cho thuê sinh lời.
Ông Quyết cho biết, vấn đề nguy hiểm của thị trường căn hộ chung cư hiện nay là chủ đầu tư nào cũng đang quá kỳ vọng vào sự đi lên của thị trường BĐS. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp địa ốc có dự án mới thực hiện cũng đưa ra mức giá cao, chấp nhận bán hàng với số lượng ít và sử dụng tiền vay ngân hàng với lãi suất từ 8-9%/năm để phát triển dự án.
Theo ông Quyết, việc kỳ vọng thái quá là rất nguy hiểm. Bởi vì, tới một thời điểm nào đó, người mua nhà không chấp nhận mức giá bán cao nữa, chủ đầu tư có thể rơi vào khó khăn, khi đó muốn thoát ra cũng không thể được bởi lãi mẹ đẻ lãi con và giá thành của dự án ngày càng tăng.
Điển hình, tại Dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân) của Công ty CP HBI với mức giá chào bán ra thị trường từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ (tương đương khoảng 41 triệu đồng/m2) cũng làm nhiều người phải giật mình.
Căn hộ Imperia Garden trước đó vẫn được một số đơn vị chào mời khách hàng đặt cọc mua chỉ với giá bán khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Mức giá bán này sau đó được điều chỉnh tiếp và tới ngày 15/7, căn hộ Imperia Garden đã được chủ đầu tư công bố với mức giá bán lên tới trên 40 triệu đồng/m2 căn hộ.
Ông Đỗ Văn Minh, thành viên Hội đồng quản trị Công ty CP HBI đã giải thích việc chào bán căn hộ Imperia Garden cao như hiện nay. Ông cho biết, giá cả phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng và thị trường, cũng như chất lượng và tiện ích dự án. Hiện nay, vấn đề quan trọng là thị trường vẫn chấp nhận được mức giá bán này. Bên cạnh đó, theo ông Minh, Dự án Imperia Garden hiện đã có tới 500-600 khách hàng đăng ký mua căn hộ.
Khi trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết thừa nhận, giá bán căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện đang khá cao nhưng thị trường vẫn hấp thụ tốt. Tuy nhiên, theo ông Quyết, hiện căn hộ cao cấp chỉ bán tốt với những dự án đã hoàn thiện và trong khu vực đã có hạ tầng tương đối tốt và có khả năng cho thuê sinh lời.
Ông Quyết cho biết, vấn đề nguy hiểm của thị trường căn hộ chung cư hiện nay là chủ đầu tư nào cũng đang quá kỳ vọng vào sự đi lên của thị trường BĐS. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp địa ốc có dự án mới thực hiện cũng đưa ra mức giá cao, chấp nhận bán hàng với số lượng ít và sử dụng tiền vay ngân hàng với lãi suất từ 8-9%/năm để phát triển dự án.
Theo ông Quyết, việc kỳ vọng thái quá là rất nguy hiểm. Bởi vì, tới một thời điểm nào đó, người mua nhà không chấp nhận mức giá bán cao nữa, chủ đầu tư có thể rơi vào khó khăn, khi đó muốn thoát ra cũng không thể được bởi lãi mẹ đẻ lãi con và giá thành của dự án ngày càng tăng.
(Theo Đầu tư chứng khoán
TIN LIÊN QUAN:
- Phú Mỹ Hưng đang dần tiến tới môi trường trong sạch nhất Việt Nam
- GIẢI PHÁP TIẾP THỊ CHO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
- The Panorama - Không gian sống mở ra cảnh quan đến đường chân trời
- Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm giá hoặc tiếp tục bất động
- Thị trường BĐS Việt Nam đón nguồn vốn ngoại lớn.
- Giới thiệu Việt Đô
- Dự án Phú Long
- Dự án Lê Thành Twin Towers
Facebook
Twitter
Youtube