Giải cứu thị trường Bất động sản

Giải cứu thị trường Bất động sản

Trong bài phỏng vấn thực hiện trên vnexpress, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam đã bày tỏ quan điểm cá nhân của mình về tình hình thị trường Bất Động Sản hiện nay và đề xuất nên giải cứu thị trường trong thời điểm khó khăn này.

 
Theo quan điểm riêng của mình, ông Nam cho rằng, bất cứ người dân hay doanh nghiệp nào gặp khó khăn, nhà nước cũng phải xem xét hỗ trợ. Đặc biệt là với Bất động sản là ngành đóng góp tới hơn 10% GDP thì việc hỗ trợ này càng cần thiết, không để thị trường rơi tự do.
Bất động sản là hàng hóa đặc biệt, có tính liên thông với thị trường khác nhất là tài chính. Nhà ở là một nhu cầu cấp thiết đứng thứ hai sau nhu cầu ăn uống của con người. Khi không có xe ô tô, xe máy thì con người có thể đi xe bus, taxi hoặc xe đạp, còn nhà dù phải đi thuê thì vẫn phải có để ở. Vì thế bất động sản là một lĩnh vực quan trọng và là đầu ra của hàng loạt mặt hàng như vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất. Chưa kể đất đai không thể tự sinh sôi nảy nở,hay phát triển được nên rất cần nhà nước quan tâm hỗ trợ.
Nguyên nhân chính gây khó khăn cho thị trường bất động sản theo lời ông Nam là thị trường bất động sản thiếu quy hoạch đặc biệt là kế hoạch. Đơn cử, có bao nhiêu đất để làm nhà theo quy hoạch đến năm 2050 thì nay đã cấp hết thay vì từng giai đoạn để tương ứng với cầu. Cấp nhiều nhưng doanh nghiệp lại không có tiền làm dẫn đến thực tế các dự án chỉ là đồng ruộng, bãi cỏ. Cơ cấu hàng hóa không chuẩn, nhà quy mô lớn sang trọng nhiều trong khi nhà đáp ứng đại bộ phận người dân lại ít. Đây là lỗi của Nhà nước. Trong đó chủ yếu thuộc về chính quyền các cấp. Doanh nghiệp “xin” là chính quyền “cho” mà không để ý đến đầu ra. Bài học về sân golf, nhà ở bất động sản là minh chứng rõ điều này. Khi có lãi, hàng loạt doanh nghiệp đua nhau đầu tư bất động sản thậm chí thủy sản, điện lực, dầu khí cũng làm địa ốc trong khi lộ trình làm dự án rất phức tạp, cần nguồn lực lớn đặc biệt là tiền. Đây là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện nhưng thực tế, điều kiện pháp luật kinh doanh bất động sản quá dễ dàng, thậm chí dễ dãi. Thủ tục hành chính kéo dài mất nhiều công sức tiền bạc cũng góp phần đẩy giá thành lên cao, đặc biệt là tiền đất. Tính thiếu thông tin minh bạch cũng làm cho tình trạng đầu cơ “có đất làm ăn”.

Không phải tất cả làm ăn chụp giật, đa số các doanh nghiệp có ý thực làm ăn nghiêm túc, lâu dài. Vấn đề là năng lực tính chuyên nghiệp các mặt còn hạn chế. Doanh nghiệp bất động sản phía Nam hiện gặp nhiều khó khăn hơn phía Bắc do vay mượn ngân hàng nhiều. Tỷ trọng dư nợ bất động sản phía Nam chiếm xấp xỉ 50% của cả nước trong khi khu vực phía Bắc chỉ chiếm dưới 20%.
Để tháo gỡ cho tình hình khó khăn này thì theo ông Nguyễn Trần Nam thì vấn đề giải quyết ở chỗ là Nhà nước không bỏ tiền trực tiếp cho doanh nghiệp mà cái cần là giúp tạo được lòng tin của người dân và đưa ra cơ chế minh bạch, thông thoáng. Chính phủ chủ yếu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với chiến lược phát triển nhà ở, giải quyết chỗ ở cho người nghèo. Nhà ở thương mại thừa trong khi nhà xã hội thiếu thì doanh nghiệp chuyển đổi sang nhà xã hội, căn hộ to không ai mua thì chia nhỏ. Thị trường sau khi điều chỉnh đã dạy cho doanh nghiệp, người dân thậm chí cả cơ quan quản lý Nhà nước một bài học. Doanh nghiệp thấy rằng tăng giá sẽ không bán được hàng thậm chí có thể chết. Khi Bộ và địa phương rà soát, điều chỉnh cho ngừng một số dự án, cung cầu sẽ dễ dàng gặp nhau hơn. Bộ Xây dựng đang triển khai rà soát điều chỉnh sửa đổi lại Luật xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng công khai minh bạch. Ví dụ, có thể điều chỉnh để người nước ngoài và Việt kiều mua nhà. Trước đây mình quá chặt chẽ nên nhiều người nước ngoài, Việt kiều không được sở hữu nhà ở trong khi nguồn cung nhà thương mại đang nhiều. Tất nhiên trong bất động sản đâu đó sẽ có lẻ tẻ một vài dự án đầu cơ, nhưng nếu lo sợ lại tăng giá mà không hỗ trợ thì rất nguy hiểm. Nên phải mạo hiểm thay đổi tư duy,tìm cách phát triển rồi quản lý .
Trước hết sẽ tập trung hỗ trợ nhà ở xã hội sau đó là phân khúc giá rẻ để kích thích lòng tin của người dân từ đó giao dịch sẽ lan tỏa ra phân khúc khác. Một số nhà kinh tế nói là người dân đã có lòng tin giá bất động sản đã xuống đáy và đây là tín hiệu mừng vì sắp đi lên, đánh vào tâm lí của người dân.
“Nửa cuối 2013 kinh tế sẽ hồi phục, trong đó bất động sản sẽ ấm trở lại. Tôi cho rằng, bất động sản không hồi phục nhanh nhưng sẽ thận trọng bền vững hơn”.  thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định.
 
Xuân Tâm tổng hợp

TIN LIÊN QUAN:

• Cảnh viên 2 - Giới thiệu chung về căn hộ cảnh viên 2
• Căn hộ phía Đông Tp.HCM hút khách thuê
• Tòa nhà cao nhất Việt Nam - 81 tầng
• Cần hỗ trợ kịp thời thị trường Bất động sản
• Vinhomes Tân Cảng khu đô thị phức hợp đầu tiên tại TPHCM