Hy vọng mới cho Bất Động Sản

Hy vọng mới cho Bất Động Sản
 

 
Nhận định từ báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TPHCM trong quí 1/2013 do công ty CBRE Việt Nam thực hiện, công bố ngày 4/4 vừa qua cho rằng Bất Động Sản đang có những chuyển biến tích cực cho tất cả các phân khúc Bất Động Sản tại TPHCM.
 
Theo tình hình hiện tại giá văn phòng cho thuê đã tăng lên 2,5% so với cuối năm 2012. Với diễn biến này bà Dương Dung quản lý cấp cao CRBE cho rằng văn phòng cho thuê  đang dần thoát ra khỏi vùng đáy của thị trường bất động sản.
 
Hiện nay, khách hàng thuê văn phòng đang có xu hương thuê xa trung tâm vì rẻ và diện tích lớn, phù hợp với mức chi trả 20-25 USD/m2/tháng, đây là sự lựa chọn ở phân khúc hạng B và hiện tại nguồn cung có thể đáp ứng diện tích mặt sàn với mọi mức độ khác nhau. Thể hiện trong 3 tháng vừa qua đạt 31.873 m2, so với quý 4/2012 chỉ đạt 17.133 m2. Tuy nhiên nguồn cầu vẫn là khách hàng hiện hủ, tập trung về một mối, còn khách hàng lần đầu thuê thì rất ít vì thế mà nhiều tòa nhà hạng B vẫn còn bỏ trống do một phần có nhiều tòa nhà mới tham gia như Empress Tower: 26.049 m2, President Place, Pico Saigon Plaza: 11.400 m2.. Ngược lại các toà nhà hạng A thì tỷ lệ trống giảm, giá thuê văn phòng hạng sang ở TPHCM và Hà Nội đã gần với mức của các quốc gia lân cận 40 USD/m2/tháng. Trong tương lai thị trường Bất Động sản sẽ có khoảng 70.000 m2 với các dự án Saigon Airport Plaza (11.000 m2), Times Square (12.704 m2), Lim Tower (22.000 m2), Le Meridien (9.125 m2).
Bên cạnh đó thị trường bất động sản căn hộ cũng dần ấm hơn. Trong 3 tháng vừa qua đã có 784 căn hộ được bán trong 4 dự án tăng 21% so với cùng kì năm ngoái, trong đó 70% là căn hộ cao cấp và 30% là bình dân. Điều này thể hiện rõ các nhà dầu tư vào thi trường bất động sản đã phần nào lấy lại niềm tin và mạnh dạn tung ra thị trường chào bán các sản phẩm bất động sản và thu về kết quả tốt nhờ giá cả cạnh trạnh. Ví dụ dự án Happy Valley ở Phú Mỹ Hưng là phân khúc cao cấp đã bán được 80%/163 căn, ở phân khúc bình dân có dự án Metro Apartment (quận 2) đã bán được 85% và 72% cho dự án Nhất Lan %. Giá chào bán đã thực tế và cạnh tranh hơn, căn hộ cao cấp ở mức 1.300 USD/m2, còn căn hộ bình dân giá đang tiến về mức 600 USD/m2.
Hiện tại, thị trường bất động sản giá giảm là phổ biến đối với thị trường thứ cấp. So với quý trước, giá giảm 2.2 cho phân khúc hạng sang, 0.8% cao cấp và 0.1% trung cấp, riêng phân khúc bình dân thì giá vẫn ổn định, không giảm. Đối với thị trường sơ cấp thì giá khó có thể giảm nữa nhưng thay vào đó các nhà đầu tư bất động sản áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu và khuyến mãi quà tặng. Có nhiều cách bàn giao căn nhà, thay vì bán và giao căn nhà hoàn thiện thì chuyển sang bán nhà thô để chủ đầu tư bất động sản có thể xoay vòng vốn nhanh và khách hàng có thể thiết thiết kế nhà theo sở thích của mình. Nhiều nhà đầu tư bất động sản bỏ vốn một lần để mua 4-5 căn hộ nhằm được hưởng các chính sách ưu đãi làm mới danh mục để định vị dự án trên thị trường và sản phẩm được đảm bảo hơn, theo tìm hiểu và nhận định của CBRE Việt Nam.
Đa số những khách hàng thuê hiện nay đến từ Mỹ, Nhật, Italia và Úc chiếm khoảng 72%, so với căn hộ dịch vụ thì giá thuê chung cư rẻ, linh hoạt các điều kiện điều khoản cũng thoải mái hơn nhiều. Nhưng tương lai căn hộ dịch vụ vẫn còn nhiều cơ hội phát triển. Thị truờng bất động sản đã đón nhận hai thương hiệu quốc tế Somerset mua 100 căn hộ của The Vista để kinh doanh, và Capri đầu tư tòa nhà 175 căn tại quận 7.
Khi nền kinh tế được phát triển trở lại, lạm phát được kiềm chế thì chắc chắn có rất nhiều kỳ vọng và niềm tin vào thi trường bất động sản vực dậy, tươi sáng hơn.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

TIN LIÊN QUAN:

• Phú Mỹ Hưng và thông tin Dự án tại Phú Mỹ Hưng
• Cộng đồng dân cư hài hòa cùng thiên nhiên
• Cảnh viên 3 - sức sống mới từ căn hộ cảnh viên 3
• Chương Trình “ Chào Mừng Sinh nhật lần 21 của công ty Novaland ”
• GIẢI PHÁP TIẾP THỊ CHO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN